Une maison qualifiée de passoire thermique subit de multiples pertes de chaleur, entraînant un inconfort, une surconsommation d’énergie et une dépréciation de la valeur immobilière. Les habitations classées E, F et G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) nécessitent une rénovation énergétique, un projet qui comporte une liste exhaustive de mesures à prendre. Ce processus implique une série de mesures essentielles à mettre en œuvre.
Passoire thermique : pourquoi des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires ?
Les passoires thermiques sont des habitations caractérisées par une isolation insuffisante et des équipements obsolètes, entraînant des pertes de chaleur et une surconsommation d’énergie.
Si vous n’êtes pas sûr que votre maison soit concernée, il est recommandé de réaliser une checklist de vérifications pour le déterminer.
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Les conséquences d’une passoire thermique
En France, les logements classés F, G ou G+, selon le DPE, sont considérés comme des passoires thermiques.
À savoir que depuis 2023, la location des logements cassés G+ est interdite, et il est probable que ceux classés F, G et E suivent le même chemin dans les prochaines années.
Cette politique gouvernementale vise à encourager les propriétaires à entreprendre une rénovation énergétique de leur logement.
Une rénovation énergétique pour améliorer sa classe DPE
Michael Brochard, directeur général de la préservation du patrimoine, souligne que la rénovation énergétique permet d’augmenter la valeur patrimoniale d’un bien immobilier.
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Il ajoute que même les propriétaires de biens immobiliers d’autres catégories de DPE peuvent bénéficier d’une rénovation énergétique pour améliorer leur classement de deux niveaux.
Les trois gestes de rénovation énergétiques à prioriser pour une passoire thermique
Une passoire thermique peut présenter divers problèmes d’isolation ou un système de chauffage défectueux, à l’origine des pertes énergétiques. Selon Michael Brochard, voici les trois principaux travaux à réaliser dans une passoire thermique :
- Isolation des parois,
- Remplacement des portes et fenêtres,
- Installation d’un système de chauffage intelligent, tel qu’un thermostat.
Dans le cas des constructions anciennes, il est recommandé d’envisager l‘isolation des combles pour une rénovation énergétique réussie.
Ces trois actions principales s’inscrivent dans le cadre d’une rénovation globale, permettant ainsi d’accéder à des aides financières importantes.
Ces dernières peuvent couvrir jusqu’à 70 % ou 80 % du budget total du projet pour les ménages à faibles revenus.
Il est important de noter que plus vous effectuez de travaux de rénovation, plus vous êtes éligible à certaines aides, telles que MaPrimeRénov’, qui exige en 2024 la réalisation d’au moins deux types de travaux, dont l’isolation.
Comment gérer l’aspect financier d’une rénovation énergétique ?
Une rénovation énergétique engendre des coûts importants, surtout lorsque plusieurs travaux sont nécessaires. Heureusement, des aides sont disponibles pour amortir les coûts.
Pour entreprendre les trois principaux travaux de rénovation énergétique tout en profitant des aides financières octroyées par le gouvernement, certaines étapes doivent être suivies :
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- Effectuer un diagnostic énergétique avec un accompagnateur de France Rénov’ pour déterminer les travaux à réaliser.
- Choisir une entreprise certifiée RGE pour garantir la qualité des travaux et bénéficier des aides gouvernementales.
- Vérifier votre éligibilité aux aides et leur pourcentage par rapport au coût total des travaux.
De plus, en faisant appel à un accompagnateur de la préservation du patrimoine, vous bénéficierez de conseils similaires à ceux proposés par France Rénov’. Cependant, vous disposerez en plus d’un interlocuteur physique pour vous assister à chaque étape de votre projet.
Ces démarches peuvent prendre environ trois mois, mais elles sont essentielles à accomplir avant de commencer les travaux.
Michael Brochard rappelle qu’il est impératif de ne pas commencer les travaux avant d’avoir entamé les démarches, sous peine de risquer de ne pas bénéficier des aides, qui sont soumises à un protocole très strict.