La conduite d’une transaction immobilière est un processus que vous ne pourrez pas réussir si vous n’y êtes pas bien préparé. Qu’il s’agisse d’une nouvelle acquisition, d’un bien secondaire ou encore d’un investissement locatif, vous devrez passer par de nombreuses étapes telles que visiter plusieurs biens, définir votre budget, étudier les tarifs en fonction du marché, etc. Vous devrez aussi faire appel à un notaire qui vous aidera à finaliser le contrat. Le notaire est un acteur incontournable sur le marché immobilier, qui intervient en principe sur toutes sortes d’opérations immobilières. Même si recourir aux services d’un notaire est facultatif si vous êtes un acheteur immobilier, le faire présente de nombreux avantages.
Achat immobilier : comment s’organiser ?
Quand on veut acquérir un bien, on commence par décider si c’est à but de l’habiter, de le louer ou de le revendre. Puis, il est nécessaire de consulter ses finances pour savoir si vous êtes en mesure de réaliser cet investissement, et de quelle façon. Vous devrez donc déterminer votre budget, et songer si nécessaire à la possibilité de contracter un prêt. Cela vous permettra de simuler votre futur dossier de prêt au cas où le besoin se présenterait.
Toujours dans le cadre du budget, étudiez les aides de l’État ou de certains organismes bancaires qui pourront vous permettre d’acheter votre bien immobilier, d’emprunter à un taux préférentiel ou de réduire les coûts. Prenez en compte l’assurance du prêt dans le calcul.
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Dès que vous avez votre budget en tête, vous pouvez commencer à visiter différents biens qui correspondent à votre recherche. Pour les trouver, les agences immobilières et les annonces des particuliers sont de bonnes pistes. Si au cours de vos visites, vous avez un coup de cœur pour un bien, ne prenez pas une décision à la hâte et continuez à découvrir d’autres logements avant de faire un choix. Il serait aussi judicieux de visiter plusieurs fois un bien à différents moments de la journée, pour avoir une idée de l’ambiance générale dans le voisinage.
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Comment trouver un notaire immobilier ?
Lorsque vous aurez fait votre choix, vous devrez engager des formalités pour l’achat. Vous signerez un avant-contrat et ferez un dépôt de votre demande de prêt immobilier. Après la signature de l’offre de prêt, vous contacterez un notaire : si vous voulez acquérir un bien sans litiges, l’intervention du professionnel est capitale. Si vous n’en connaissez pas un directement, vous pouvez utiliser l’annuaire des professionnels Keskeces pour obtenir des informations sur un notaire près de chez vous, afin d’accélérer les démarches. La proximité géographique avec l’expert vous assurera des démarches simplifiées et une prise en charge plus rapide. Vous pourrez ensuite signer le contrat de vente en toute légalité et souscrire à une assurance habitation.
Concrètement, pour trouver un notaire immobilier, vous pouvez consulter l’annuaire rendu disponible par la Chambre de notaires de votre département ou faire une recherche sur internet, ou encore demander à votre entourage si vos proches ont déjà eu recours aux services de cet expert. Vous pouvez également effectuer des recherches sur des annuaires professionnels pour trouver un notaire immobilier près de chez vous.
Vous devez savoir que chaque notaire a sa spécialité. Certains sont spécialisés dans le droit de la famille, d’autres en succession, etc. Vous devez donc en trouver un qui soit spécialisé dans le droit immobilier. De plus, vous devez préférer un notaire immobilier pédagogue, à votre écoute et qui sait se rendre disponible. Le langage juridique est difficile à comprendre pour les profanes, il est donc important que le professionnel soit disponible pour vous expliquer en termes clairs les différents enjeux.
Pourquoi passer par un notaire pour un achat immobilier ?
Dans le cadre d’un achat immobilier, recourir à un notaire n’est pas obligatoire. Cependant, faire appel à un notaire lors d’une acquisition immobilière n’est pas sans intérêt pour vous.
Le principal rôle du notaire sera de vous donner les conseils adéquats pour la réussite de votre transaction immobilière. Cet acteur est un expert à la fois dans le droit immobilier, mais également dans la fiscalité immobilière. Il vous permettra donc d’affiner votre plan d’investissement (projet d’achat) et vous guidera vers différentes optimisations fiscales que vous pourriez ignorer(comme la loi Pinel).
De plus, il authentifie le compromis de vente et peut vous proposer des modifications avant la signature du contrat définitif. Toutes les actions menées par un notaire spécialisé se font dans le but d’avantager et de sécuriser au maximum les intérêts de l’acheteur.
Quels sont les honoraires d’un notaire immobilier ?
La rémunération du notaire immobilier se fait grâce aux commissions (mais pas uniquement). Pour une opération immobilière, achat ou vente, concernant un logement ancien, les frais de notaire se situent entre 6% et 8% du prix de vente ou d’achat du bien. Par contre, s’il s’agit d’un bien neuf, les frais s’élèvent en moyenne à un montant se trouvant entre 2% et 3% du prix de vente ou d’achat.
Il subsiste une certaine incompréhension sur les frais que perçoit le notaire : la majorité des personnes pensent à tort que ces frais vont directement dans la poche du notaire immobilier. Pourtant, il n’en est rien. En réalité, plus de la moitié des frais perçus par le notaire correspondent aux impôts récupérés par les départements. Le pourcentage de ces impôts s’élève à 5,80% dans la plupart des départements.
On se rend bien compte que plus de la moitié des frais de notaire sont en réalité des droits de mutation. Le notaire immobilier est donc à la fois un indépendant qui exerce en profession libérale, mais également un officier qui agit pour le compte de l’État. Ce professionnel facture des émoluments qui correspondent au prix des formalités administratives, dont le montant s’élève à 1000 euros en moyenne.
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Vous avez tout à fait le droit de changer de notaire en cours de route si vous vous rendez compte que le professionnel choisi ne vous satisfait pas.