À l’heure actuelle, de nombreux propriétaires se questionnent sur la manière la plus optimale de mettre leur bien en vente. Avec une baisse des ventes qui a régressé de 22 % selon la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), voici les principaux facteurs qui déterminent non seulement la valeur de votre logement sur le marché, mais qui impactent aussi vos chances de vente.
L’emplacement
Dans la mise en vente d’un logement, l’emplacement est l’un des paramètres qui peuvent différencier un potentiel acheteur d’un autre pouvant simplement être intéressé par l’offre.
Disposer d’un bien dans une zone sûre ou à proximité de points stratégiques peut faire toute la différence au moment de la revente.
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Le prix d’un immobilier dans un quartier « où il fait bon vivre » est généralement plus élevé que dans les grandes agglomérations, notamment avec la disponibilité des transports en commun.
Les matériaux présents dans le logement
Lorsque vous mettez en vente un bien immobilier, chaque aspect est crucial, et cela inclut la qualité des matériaux présents à l’intérieur de la propriété.
Posséder une maison avec des équipements fonctionnels peut rehausser la valeur du logement. Les isolations et les revêtements jouent également un rôle dans la préservation de votre bien sur la durée.
Un acheteur potentiel qui remarque que vos meubles ou vos électroménagers sont de piètre qualité peut immédiatement conduire à une négociation pour couvrir d’éventuels frais de travaux.
L’agencement d’intérieur
Le home staging est une pratique visant à exploiter un ensemble de techniques pour valoriser au mieux le potentiel de votre logement afin d’augmenter vos chances d’attirer des acheteurs.
En plus des biens présents à l’intérieur de l’immobilier, vous pouvez mettre l’accent sur :
- L’harmonisation des teintes.
- Les changements de décoration pour un rendu moins personnel.
- Le désencombrement des pièces de vie.
- Un effort sur la lumière ambiante.
Vous pouvez utiliser des outils de visualisation 3D pour avoir un aperçu de votre logement avant de vous engager dans les rénovations.
Le type et le style de propriété
Chaque région a son propre style architectural distinct, et cette différence peut être déterminante lors de la vente.
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De plus, les maisons individuelles sont généralement plus spacieuses que les maisons jumelées, mais elles sont également plus coûteuses.
Prendre en compte ces caractéristiques permettra de mettre votre bien en vente à un prix compétitif.
La rénovation énergétique
Avec le gouvernement encourageant la transition vers les énergies renouvelables, il est important pour un acheteur de prendre en considération ses factures d’énergie lors de l’acquisition d’une nouvelle propriété.
En plus des isolations et des revêtements qui peuvent considérablement améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), l’installation de chaudières modernes peut également influencer la décision de l’acheteur.
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Bien que les ventes dans le secteur immobilier aient largement diminué au fil des années, il est tout à fait possible d’exploiter ces facteurs pour vendre sa maison à un bon prix.
Prenez le temps de mettre en valeur chaque aspect de votre propriété, en mettant l’accent sur ses points forts et en améliorant les points faibles. Cela peut faire toute la différence dans un marché compétitif.