Le métier d’agent immobilier est tendance en ce moment. Certains font même le choix de l’indépendance. Être à son compte et son propre patron séduit beaucoup de personnes depuis quelques années maintenant. Dans cet article, on vous explique comment être agent immobilier indépendant et toutes les démarches à suivre.
Les démarches pour travailler en tant qu’agent immobilier indépendant
Aujourd’hui, tout le monde a la possibilité de devenir agent indépendant dans l’immobilier. Pour exercer cette profession, il y a plusieurs choses à faire et diverses démarches à suivre.
Effectuer les formalités de création d’entreprise
Avant de commencer les démarches, il est nécessaire de savoir la différence entre mandataire immobilier et agent immobilier. Ces deux métiers ont des caractéristiques différentes.
Pour un agent immobilier, il convient de donner une existence légale à votre agence immobilière. Pour cela, vous devez créer une structure juridique, et donc en amont choisir un statut juridique. Généralement, il est conseillé d’opter pour une SARL ou une SAS.
Une fois cela fait, il faudra rédiger les statuts de votre entreprise, diffuser une annonce légale dans un journal officiel, puis transmettre un dossier au Registre du Commerce et des Sociétés afin qu’ils immatriculent votre société.
Demander la carte professionnelle d’agent immobilier
La prochaine étape est de demander la carte T qui vous autorise à exercer la profession d’agent immobilier.
Voici les démarches :
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- Remplir un formulaire administratif de demande
- Fournir les pièces justificatives, telles qu’un diplôme
- Transmettre le dossier à la Chambre du Commerce et de l’Industrie
La carte T vous sera envoyée au bout de deux mois. À savoir que celle-ci est à renouveler tous les 10 ans.
Obtenir une garantie financière
Cette étape consiste à garantir la capacité financière de votre agence immobilière. Il est obligatoire de l’obtenir si vous comptez gérer des fonds pour le compte de votre clientèle. Pour cela, rapprochez-vous d’une compagnie d’assurance ou d’une banque.
Son montant doit dépasser les 30 000 euros durant les deux premières années d’exercice et augmente à 110 000 euros par la suite.
Souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle
Il est obligatoire pour un agent immobilier indépendant de souscrire une assurance civile professionnelle. Cela permet de couvrir les dégâts matériels, les dommages corporels et les risques financiers en lien avec le métier.
Commencer l’activité d’agent immobilier indépendant et respecter la réglementation
À présent, vous pouvez enfin exercer la profession d’agent immobilier indépendant. Attention toutefois à respecter l’ensemble des réglementations du métier.
Par exemple, il est obligatoire d’indiquer ses prix TTC en mentionnant clairement qui doit procéder à leur paiement (vendeur, locataire, acheteur, etc). De plus, vous devez impérativement signer un mandat avec vos clients pour l’ensemble des transactions sur fonds de commerce et immeuble.
Enfin, la loi oblige à afficher sur vos documents professionnels et dans votre local commercial le numéro de votre carte professionnelle et les coordonnées de l’institution qui vous a attribué la garantie financière.
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Agent immobilier et agent commercial en immobilier : quelles différences ?
Ces deux métiers sont souvent confondus. Pourtant, ce sont bel et bien deux professions totalement différentes.
L’agent immobilier
Un agent immobilier est quelqu’un qui travaille dans une agence immobilière. Il s’occupe de vendre et de louer des biens immobiliers pour des clients. Chaque jour, son but est d’alimenter son portefeuille de biens, d’organiser des visites, publier des annonces et trouver des acquéreurs.
L’agent immobilier doit obligatoirement obtenir la carte professionnelle : la carte T.
L’agent commercial en immobilier
L’agent commercial en immobilier exerce un métier différent. Il est aussi appelé “mandataire indépendant en immobilier”. En effet, il est envoyé par l’agent immobilier pour réaliser diverses tâches, telles que :
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- Accompagner les acquéreurs
- Négocier
- Faire visiter les biens
La carte T n’est pas obligatoire et le métier ne requiert pas de diplôme.