Le Diagnostic de performance énergétique (DPE), outil central pour évaluer la consommation énergétique des logements, va connaître un ajustement majeur en 2026. Une bonne nouvelle se profile pour de nombreux propriétaires : certaines habitations pourraient gagner une ou deux lettres sur leur étiquette énergétique sans le moindre chantier. Pourquoi ce changement ? Et quels logements sont concernés ? On fait le point.
Le rôle du DPE dans la transition énergétique du parc immobilier français
Mis en place pour informer sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre des logements, le DPE est devenu un critère crucial dans les décisions d’achat ou de location. À l’heure où la lutte contre les passoires thermiques s’intensifie, la note DPE influence directement la valeur d’un bien, son attractivité et même sa possibilité d’être loué.
Depuis sa réforme en 2021, le DPE est devenu juridiquement opposable et plus précis, mais aussi plus exigeant. De nombreux propriétaires se sont retrouvés avec une étiquette dégradée, ce qui peut avoir des conséquences financières lourdes. Face aux limites de cette méthode pour certains types de logements, les autorités ont décidé de corriger le tir.
Une révision nécessaire pour plus d’équité entre les logements
Le gouvernement et l’Ademe (Agence de la transition écologique) ont identifié un biais dans la manière dont le DPE s’applique à certains biens, notamment les petites surfaces. Ces logements, souvent désavantagés par les méthodes de calcul actuelles, se retrouvent surreprésentés dans les classes énergétiques les plus basses.
En cause ? Le mode de calcul qui pénalise automatiquement les petites surfaces en raison d’une consommation d’eau chaude proportionnellement plus élevée par mètre carré. Pour rétablir une forme d’équité, une révision des règles de calcul est prévue pour 2026.
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Les trois types de logements qui verront leur note s’améliorer
À partir de janvier 2026, certains logements verront leur étiquette énergétique réévaluée favorablement, même sans travaux. Voici les principaux gagnants de cette réforme :
| Type de logement | Raisons de l’amélioration | Évolution attendue |
| Studios (moins de 40 m²) | Révision du calcul de la production d’eau chaude sanitaire, qui surévalue la consommation dans les petites surfaces. | Jusqu’à deux classes de mieux (ex : de G à E) |
| Appartements dans les zones denses | Systèmes de chauffage collectifs et meilleure inertie thermique. | Gain d’une classe possible |
| Biens rénovés avant 2021 mais mal notés | Meilleure prise en compte des rénovations énergétiques mal intégrées dans l’ancien calcul. | Note réajustée plus fidèlement |
Cette évolution concerne potentiellement 850 000 logements, selon les premières estimations du gouvernement. Pour les propriétaires, cela peut représenter une bouffée d’oxygène, notamment en vue de la location ou de la vente.
Les implications concrètes pour les propriétaires et locataires
L’amélioration du DPE peut entraîner plusieurs bénéfices :
- Hausse de la valeur du bien : un meilleur classement énergétique augmente l’attractivité sur le marché.
- Facilitation de la location : certains logements classés F ou G sont aujourd’hui interdits à la location ; les sortir de cette catégorie leur redonne de la valeur locative.
- Économie de travaux : si le DPE revalorisé suffit à franchir un seuil critique, les propriétaires évitent des dépenses parfois lourdes en rénovation énergétique. Ce budget ainsi économisé peut alors être réinvesti dans des travaux d’embellissement, comme l’installation de meubles sur mesure, comme avec Furnfab – une solution idéale pour optimiser les petits espaces et améliorer le confort sans toucher à la structure du logement.
Cependant, il reste conseillé de réaliser des travaux d’amélioration énergétique si nécessaire, car le DPE ne reflète pas toujours le confort thermique réel ou les économies sur les factures.
Une réforme attendue mais encore perfectible
Si cette révision apporte un soulagement bienvenu, elle ne résout pas toutes les critiques adressées au DPE. Certains experts regrettent encore une standardisation excessive du calcul, qui ne tient pas toujours compte des spécificités architecturales ou climatiques locales.
Le gouvernement prévoit néanmoins de continuer à améliorer l’outil, en le rendant plus précis et plus juste, notamment grâce à l’utilisation de données de consommation réelles à moyen terme.
Vers un immobilier plus transparent et plus durable
Cette réforme du DPE en 2026 s’inscrit dans une stratégie plus large visant à verdir le parc immobilier français, tout en corrigeant les inégalités que la précédente version avait créées. Propriétaires de petites surfaces ou de logements déjà rénovés, soyez attentifs : votre bien pourrait prendre de la valeur sans effort.
