Les différents types de rénovation d'appartement

Il existe plusieurs sortes de travaux que vous pouvez inclure dans votre projet de rénovation d’appartement. Ils varient en fonction de l’ampleur des réparations et des objectifs. Vous aurez donc à choisir parmi différents types de rénovation pour améliorer le confort de votre logement, lui redonner un nouveau look, réagencer les pièces, réaliser des économies d’énergie ou pour augmenter sa valeur avant une revente. Vous pourrez effectuer une partie des tâches par vous-même ou devrez dans certains cas les confier à des artisans expérimentés. Découvrez dans ce guide les types de rénovation d’appartement, leurs prix et la marche à suivre pour réaliser les travaux dans de bonnes conditions.

Faites des travaux de mise aux normes avec des artisans spécialisés

Ce type de rénovation vise principalement à améliorer les performances énergétiques de l’appartement et s’assurer que les installations électriques sont conformes aux normes en vigueur. Il permet par exemple de revoir les réseaux et branchements d’électricité ou de gaz. Il peut aussi être question de mettre aux normes l’isolation thermique du logement, les systèmes de chauffage et de ventilation, la plomberie… La mise aux normes d’installations lors de la rénovation d’un appartement nécessite l’expertise d’artisans spécialisés.

Ce type de rénovation est surtout recommandée pour les appartements vétustes qui n’ont pas été entretenus depuis plusieurs années et qui ne répondent plus aux normes actuelles. Elle regroupe trois catégories de travaux : les travaux de rénovation électrique, les travaux de rénovation énergétique et les travaux de rénovation de plomberie.

Les travaux de réfection et de mise aux normes de l’électricité ou de rénovation électrique seront par exemple inscrits dans le cadre du respect de la norme NFC 15-100. L’électricien qualifié en charge de la rénovation va veiller dans ce cas à installer ou changer les équipements suivants :

une gaine technique logement (GTL),
des prises de terre,
le tableau électrique,
un disjoncteur différentiel principal d’au moins 30 mA.

Pour une rénovation énergétique, les travaux seront plutôt réalisés par des professionnels reconnus garants de l’environnement (RGE) qui ont des certifications dans leur domaine. Ils vont s’occuper par exemple de :

l’isolation thermique et phonique des fenêtres et ouvrants,
l’isolation des murs et du sol,
l’isolation des combles,
l’installation d’une chaudière à gaz à condensation ou d’une pompe à chaleur performante et économique,
l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux ou double flux.

En ce qui concerne les travaux de rénovation de plomberie, l’objectif est de respecter les normes sanitaires en vigueur, notamment la NF DTU 60.1. Les travaux consisteront à vérifier ou changer les canalisations d’alimentation en eau froide et chaude sanitaire et les canalisations d’évacuation des eaux usées. Il peut aussi être question de changer les appareils et équipements sanitaires ou de revoir l’appareil de production d’eau chaude sanitaire.

Procédez à un rafraîchissement de l’appartement

Le rafraîchissement est un type de rénovation d’appartement qui permet de remettre à neuf certains éléments du logement et moderniser le cadre de vie. C’est une rénovation légère qui n’engendre pas de gros travaux, mais ravive les lieux de façon subtile. Elle prend généralement en compte le sol, le plafond et les murs. Les travaux impliqués dans le cadre d’un rafraîchissement sont : les changements de revêtement de sol et la réfection de la surface des murs et plafonds. Il s’agit concrètement de :

la pose de carrelage,
le ponçage et la vitrification du sol,
la dépose et la pose de papier peint,
le renouvellement des peintures des murs et des plafonds,
la pose ou la réfection du parquet.

Si vous êtes bricoleur, vous pourrez effectuer la majorité de ces tâches par vous-même. Toutefois, pour un résultat optimal, il est conseillé de faire appel à un artisan expérimenté. En dehors des changements ou réfections des revêtements de sol/murs/plafonds, un rafraîchissement d’appartement peut également conduire à un changement complet de la décoration ou un aménagement de l’espace. Les travaux vont donc consister à changer la position des meubles, les peindre ou les remplacer s’ils sont trop anciens, à mettre des rideaux, à disposer des plantes, à installer des guirlandes ou des suspensions, etc.

Optez pour une rénovation partielle du logement

Comme son nom l’indique, ce type de rénovation prend seulement en compte une partie de l’appartement. Il peut s’agir d’une pièce ou deux, par exemple la salle de bain, la cuisine, le salon ou une chambre. L’objectif est de redonner du pep’s à cette partie du logement.

Les travaux à réaliser concernent surtout le changement des revêtements muraux, du sol ou du plafond, l’élargissement des fenêtres, l’aménagement des meubles et la décoration. Ils peuvent même entrainer l’abattement des murs non porteurs pour donner plus de volume à l’intérieur. Une rénovation partielle conduit aussi le plus souvent à la création de cloisons en placo en vue de réagencer certaines pièces de l’appartement.

Dans le cas d’une rénovation partielle de l’appartement avec pour cible principale la salle de bain par exemple, les travaux spécifiques à effectuer sont entre autres :

la pose d’une vasque,
le changement de l’éclairage,
la pose de revêtement de sol (carrelage ou lino) insensible à l’humidité et facile à nettoyer,
l’installation d’une douche à l’italienne,
l’installation d’étagère murale ou un rangement sous le lavabo.

S’il s’agit plutôt de la cuisine, les travaux concernent généralement l’installation ou le remplacement de l’électroménager. Il peut aussi être question de l’installation de compartiments ou des placards à double fond, de la restauration de la peinture de la cuisine et du renouvellement complet de la décoration.

Rénovez complètement votre appartement

Contrairement à une rénovation partielle, ce type de rénovation prend en compte toutes les pièces de l’appartement. Des travaux de rénovation sont donc effectués dans le salon, les couloirs, la cuisine, le(s) salle(s) de bain et les chambres, sans toutefois conduire à la modification des murs porteurs ou la structure d’origine du logement.

En dehors des travaux à réaliser dans la salle de bain ou la cuisine, une rénovation complète peut entrainer par exemple :

le remplacement des fenêtres anciennes par du double vitrage,
la création de dressings sur-mesure dans les chambres,
l’aménagement de placards dans le couloir,
l’installation de meubles multifonctions dans le salon,
le changement des revêtements de sol au salon et dans les chambres,
la rénovation des revêtements muraux.

Lors d’une rénovation complète, il peut aussi être question du changement des réseaux et installations électriques, de l’isolation des murs, de la rénovation de la plomberie ou du changement des systèmes de chauffage/de ventilation. L’intervention d’un architecte est fortement recommandée dans ce cas pour guider l’ensemble des travaux. Il faut aussi faire appel à un décorateur pour rendre les pièces de vie agréable et donner une touche spéciale à l’esthétique de l’appartement.

Planifiez les travaux importants avec un architecte

Cette forme de rénovation implique de gros travaux qui tendent à modifier de fond en comble l’appartement d’origine. Ces travaux prennent généralement en compte la structure existante du logement. Il s’agit par exemple de :

la suppression ou la modification des murs porteurs,
la réaffectation ou l’extension des espaces,
la création ou le rebouchage de trémies,
la création ou la modification de cloisons en placo non porteurs,
la modification de la structure du plancher,
la reprise en sous-œuvre.

Une rénovation lourde peut également entrainer à une restauration complète de la cuisine, de la salle de bain, de la plomberie et/ou de l’électricité. D’autres travaux tels que l’élargissement et le changement des fenêtres, l’isolation thermique, le changement des systèmes de chauffage ou de ventilation et l’installation des menuiseries sur mesure peuvent aussi être inclus dans ce projet. Compte tenu de l’ampleur des travaux, l’intervention d’un architecte expérimenté est obligatoire.

rénovation complète de l'appartement, architecte

Combien coûte une rénovation d’appartement ?

Le prix d’une rénovation d’appartement varie d’un type de rénovation à un autre. Un rafraîchissement vous coûtera par exemple entre 250 € et 750 € par m² toutes taxes comprises (TTC). Il faut donc prévoir un budget compris entre 7500 € et 22 500 € pour le rafraîchissement d’un appartement de 30 m² et 12 500 € à 37 500 € pour un appartement de 50 m². Si votre appartement est beaucoup plus spacieux avec 100 m² par exemple, un rafraîchissement vous coûtera de 25 000 € à 75 000 €.

SI vous pensez plutôt faire une rénovation partielle de la cuisine et/ou de la salle de bain avec mise aux normes de l’électricité et les travaux de plomberie inclus, il faut compter entre 750 € et 1 100 € par m² TTC. La rénovation d’une surface de 30 m² coûtera donc entre 22 500 € et 33 000 € et vous dépenserez entre 37 500 € et 55 000 € si elle est de 50 m². Au cas où votre cuisine et votre salle de bain feraient environ 100 m², le budget à prévoir pour leur rénovation devra se situer entre 75 000 € et 110 000 €.

La rénovation complète et la rénovation lourde coûtent beaucoup plus cher à réaliser. Pour une rénovation lourde par exemple, vous devez prévoir de 1100 € à 2500 € par m² TTC. Le montant de l’ensemble des factures des travaux dans un appartement de 30 m² sera donc entre 33 000 € et 75 000 €. S’il s’agit plutôt d’un appartement T3 ou T4 de 100 m² environ, vous devez estimer un budget de 110 000 € à 250 000 € pour financer votre projet de rénovation.

Vous pouvez toutefois bénéficier de certaines aides financières qui vont vous alléger le financement de certains travaux, notamment les travaux de rénovation énergétique. Ces aides sont entre autres l’éco-prêt à taux zéro, MaPrimeRénov, la TVA à taux réduit à 5,5 %, le chèque énergie, MaPrimeRénov’ Sérénité, etc.

Quels sont les facteurs qui influent sur le coût des travaux ?

En dehors du type de rénovation, plusieurs facteurs font varier le prix total d’une rénovation d’appartement. Vous l’aurez constaté, la superficie du logement à rénover influe grandement sur le budget à allouer au projet de rénovation. L’état général de l’appartement peut aussi faire varier le coût des travaux. Un appartement vétuste et ne répondant plus aux normes en vigueur nécessite logiquement plus de dépenses qu’un appartement construit il y a moins de 10 ans.

Un autre facteur à prendre en compte est la complexité des travaux à réaliser. Une mise aux normes qui inclut à la fois la rénovation énergétique, la rénovation électrique et les travaux de rénovation de la plomberie coûtera par exemple plus cher qu’une mise aux normes avec seulement 1 ou 2 rénovations sur 3. Pour faire aussi une rénovation complète nécessitant des travaux complexes comme le réagencement des pièces et la création de murs non porteurs, vos dépenses seront également plus élevées qu’une simple rénovation complète de la décoration.

Le coût total d’un projet de rénovation peut aussi varier selon votre lieu d’habitation. Si vous êtes proche de la plupart des professionnels qui se chargeront des travaux, vous pourrez bénéficier de tarifs avantageux. Notez aussi qu’une rénovation d’appartement à Paris coûte généralement plus cher qu’une rénovation en province. Dans une même région, les tarifs proposés par différents professionnels pour une tâche peuvent varier et impacter le coût total de la rénovation.

Si vos travaux nécessitent par ailleurs l’intervention de certains spécialistes comme les experts d’un bureau d’étude technique ou un architecte d’intérieur vos dépenses peuvent être légèrement élevées. Dans tous les cas, pensez à contacter plusieurs professionnels pour comparer les devis avant de leurs confier vos travaux.

Un dernier élément dont dépend le prix d’une rénovation d’appartement est le coût des matériaux et équipements à utiliser. Puisque le prix est étroitement lié à la qualité, une rénovation avec des matériaux haut de gamme coûtera plus cher qu’une rénovation où vous utilisez des produits de basse qualité. Pour réduire votre budget, il est conseillé d’opter pour des matériaux ou équipements de gamme moyenne.

Quelle démarche suivre pour réaliser des travaux de rénovation ?

La première étape à respecter avant même les travaux est la détermination de vos besoins en rénovation. Cela vous permettra de faire un point sur les travaux à effectuer et de choisir le type de rénovation qui convient le mieux. Pour une rénovation partielle par exemple, cette étape vous aidera à savoir quelle sera la pièce à moderniser en premier avant une autre.

Il vous faut surtout réaliser une étude de faisabilité du projet qui permettra de savoir si le projet est réalisable et qu’elles seraient les conditions à respecter pour le faire. Ensuite vient l’étape de la conception du projet. Avec de préférence l’aide d’un architecte, vous allez ici définir un budget, poser les grandes lignes de votre projet de rénovation et préciser les différents objectifs tout en tenant compte des résultats de l’étude de faisabilité.

En fonction des travaux à réaliser, vous devez mener après cette étape les démarches administratives pour recevoir les éventuelles autorisations obligatoires pour l’exécution de telle ou telle tâche. Si vous souhaitez faire une rénovation lourde par exemple, il faut nécessairement composer le dossier adéquat pour recevoir un permis de construire à la mairie.

Contactez ensuite des professionnels qualifiés pour les différents travaux et demandez des devis précis et détaillés. Comparez le montant global des devis, ainsi que les tarifs proposés par opération pour choisir le professionnel qui semble convenir à votre projet et dont le prix est compatible avec votre budget prédéfini.

Vous pouvez demander des informations sur la durée du déroulement des travaux ou sur les matériaux. Pour une rénovation énergétique, veillez à ce que les matériaux à utiliser lors des travaux respectent les critères de performances qui vous permettront de bénéficier des aides financières. À l’issue de cette phase de préparation du chantier, vous pouvez passer à la réalisation des travaux selon le(s) type(s) de rénovation que vous auriez choisi(s).