Maison neuve : quel est le coût réel d’une construction ?

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Se lancer dans la construction d’une maison est toujours un projet palpitant. La maison neuve offre l’avantage de répondre à vos besoins et envies. En faisant appel à un constructeur fiable, vous obtiendrez exactement la maison parfaite pour vous et conforme à vos attentes, que ce soit au niveau du design, de l’aspect fonctionnel ou du confort.

Dès l'élaboration du projet et tout au long des travaux de construction, aucun détail ne sera laissé au hasard pour que vous ayez la maison dont vous avez toujours rêvé. Mais la construction neuve a un prix. Découvrez ici le coût réel d'une construction en 2021 pour bien préparer votre budget.

Le coût d'une construction de maison traditionnelle

Estimer le coût de la construction se fait en plusieurs étapes. Le coût dépend de différents facteurs, notamment la superficie de la maison, le mode de construction, le type d'architecture et le confort recherché (finitions, performance énergétique…).

Demander des devis ou estimations

Le plus simple, c'est de demander un devis pour connaître le prix de la construction d'une maison neuve, selon vos besoins. Cette étape réalisée sur les sites spécialisés se fait gratuitement et sans engagement de votre part. Vous n'aurez qu'à renseigner le type de maison que vous souhaitez (traditionnelle ou maison ossature bois), le nombre de chambres et leurs dimensions, la superficie du salon et de la cuisine, l'ajout de garage ou non et la zone géographique où vous vous trouvez.

Vous pouvez également demander le coût pour chaque niveau d'achèvement des travaux : maison hors eau et hors air (à vous de faire ces travaux de finition) ou clé en main. Le prix estimé pour la maison que vous désirez vous sera ensuite directement envoyé par mail. Vous pouvez demander plusieurs devis, auprès de différents constructeurs, pour comparer et finaliser votre projet.

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Les différents critères pour estimer le coût d'une maison traditionnelle

Le coût de la construction d'une maison traditionnelle dépend du type de matériaux de construction à utiliser, du style ou du design de la maison, de la superficie de la maison et de la présence d'étage ou non. En effet, une maison de plain-pied n'aura pas le même prix qu'une maison à étage, à prestations égales. Les professionnels vont utiliser plusieurs critères pour estimer le coût de la construction.

À titre de référence, une maison de plain-pied en briques ou en parpaings, clé en main, qui respecte toutes les normes thermiques en vigueur coûte généralement entre 1400 et 1800 euros le m². Une maison entrée de gamme sera toutefois facturée à 1000 euros/m². Bien entendu, il faut prévoir plus (jusqu'à 200-400 euros/m²) pour une maison à étage. Le prix risque également de grimper si le terrain est en pente.

Si la construction est livrée hors d'air et hors d'eau, le coût du m² sera compris entre 600 € à 800 €.

L'estimation du prix d'une construction de maison ossature bois

Le coût des travaux de construction d'une maison ossature bois peut également être demandé préalablement grâce aux outils d'estimation proposés sur internet.

La maison ossature bois a le vent en poupe actuellement. En effet, outre son design original, elle se démarque par son confort incomparable et sa performance énergétique optimale. Comme la construction traditionnelle, le coût dépendra essentiellement de la superficie de la maison, du confort, de la technique de montage et du fait que la maison soit livrée clé en main ou hors d'air et hors d'eau. Il dépendra également d'autres facteurs, comme l'essence de bois utilisée (bois européen ou exotique), la technique de montage, le revêtement, le chauffage et le type d'isolation.

Ainsi, le coût d'une maison en kit en autoconstruction sera estimé à 350 €/m². Par contre, le prix d'une maison ossature bois clé en main est généralement compris entre 1500 € et 3000 €/m².

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Les différents points qui influencent le coût de la construction

Pour déterminer le coût de la construction, le professionnel tiendra compte de différents critères, dont les suivants.

L'architecture

Le coût final de la construction de votre maison dépend d'abord de son architecture. En effet, les jeux de façades, les balcons, les étages, le sous-sol ou garage enterré et les architectures spécifiques aux maisons modernes vont augmenter son coût. Ceci s'explique par la complexité des travaux, mais aussi par l'utilisation de matériaux spécifiques.

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Le choix des matériaux de construction

Vous savez certainement déjà que les prix des matériaux de construction varient beaucoup. Leur coût dépend essentiellement de la qualité, de la robustesse et de leur provenance.

Ainsi, l'utilisation de matériaux plus coûteux comme le béton cellulaire fera grimper la facture. Généralement, investir dans des matériaux de qualité, et donc plus chers, présente plusieurs avantages comme une isolation optimale. Certes, la construction sera plus coûteuse, mais vous aurez une maison plus confortable et moins énergivore.

Le grand succès de la maison à ossature bois s'explique de cette manière. En effet, ce type de construction coûtera plus cher au mètre carré, mais elle présentera plusieurs avantages : rapidité de la construction, robustesse…

L'aspect du terrain

Vous devez également vous préparer à un surcoût si votre terrain est en pente ou raide. De même si le sous-sol n'est pas sain sur le plan géotechnique. L'aménagement d'un sous-sol vous coûtera également plus cher. Bien entendu, vous allez pouvoir en parler avec votre constructeur dès l'élaboration du projet.

Le confort

Le confort recherché (isolation et performance thermiques) influe toujours sur l'aspect technique. Aussi, l'installation d'un plancher chauffant, d'une chaudière à gaz ou encore d'un chauffe-eau thermodynamique va augmenter le coût total de la construction d'environ 15.000 €. Notez toutefois qu'il est toujours intéressant de penser à la performance énergétique dès la construction pour éviter d'avoir à financer des travaux énergétiques plus tard.

Les finitions intérieures

Les différentes finitions à effectuer à l'intérieur de la maison sont également à prendre en compte. En effet, un revêtement en carrelage sera compris entre 20 € et 200 € le m², selon la qualité des carreaux utilisés. Les appareils électroménagers à installer dans la cuisine et les appareils sanitaires dans les salles de bains sont également déterminants pour le coût final de la construction.

Ce qui est sûr, c'est que le constructeur va pouvoir bâtir une maison qui répond à vos besoins, dans le respect de votre budget, grâce aux différents choix de matériaux et de techniques de construction possibles.

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