De nombreux critères conditionnent la rentabilité d’un investissement locatif dans le neuf. Les villes qui attirent le plus grand nombre de nouveaux résidents par an doivent être privilégiées. En général, la demande locative y est forte et les biens mis sur le marché se louent en quelques semaines.
Mais ce n’est pas tout ! En effet, pour qu’un investissement soit rentable, il faut considérer non seulement l’évolution des prix de l’immobilier au m², mais aussi celle des loyers pratiqués. Aussi, même si la demande locative demeure très élevée à Paris, par exemple, le prix rédhibitoire du m² l’évince de notre liste des bons plans locatifs. Alors, inspirez-vous de notre sélection pour assurer votre investissement locatif en 2020.
Investissement locatif : les nouvelles zones à fort potentiel
La bulle immobilière décourage les placements dans les grandes métropoles. C’est pourquoi les investissements dans de nouvelles zones à fort potentiel prennent leur essor. Dans ce contexte, certaines régions comme la Vendée sortent parfaitement leur épingle du jeu, où des villes comme les Sables-d’Olonne se démarquent nettement. Effectivement, en 2019, investir dans l’immobilier neuf aux Sables-d’Olonne pouvait générer un rendement locatif estimé à plus de 5%. Les biens les plus demandés étaient les appartements deux-pièces.
Mais, ce qui fait l’intérêt de cette région, c’est l’évolution phénoménale de la plus-value immobilière. En effet, sur 3 ans, on a enregistré un bond de 20 % du prix du m² à la vente. Et la tendance à la hausse se confirme au cœur de cette station balnéaire très prisée des vacanciers. Aujourd’hui, la moyenne des prix de l’immobilier dans la région s’affiche à environ 2000 €/m². Ils peuvent grimper jusqu’à 3400 € pour les quartiers les plus prisés des Sables-d’Olonne. Considérant le boom des locations saisonnières au cœur de cette destination de choix, le prix à la revente devrait atteindre des pics particulièrement rentables.
Découvrez ces zones secondaires qui passent au premier plan
L’arrivée de la LGV bouleverse le paysage immobilier autour de la région Île-de-France. Des zones autrefois enclavées se révèlent aujourd’hui comme le nouvel eldorado immobilier. C’est ainsi, qu’Angers, la capitale historique du Maine-et-Loire sort de l’ombre. Maintenant située à 1h40 seulement de Paris, cette ville de 160 000 habitants devient une zone immobilière convoitée. En effet, les prix y sont particulièrement raisonnables dans le neuf. Comptez notamment 2000 €/m² pour un appartement neuf dans le centre-ville. Les meilleures projections estiment une progression annuelle de 5,8 % : à ce prix, l’extension de la pression immobilière est prévue pour s’orienter de plus en plus vers ce type d’emplacement à fort potentiel.
Investissez dans des valeurs sûres en 2020
Des villes comme Toulouse ou encore Montpellier et Lille s’affichent comme des valeurs sûres pour un investissement locatif en 2020. Par exemple, avec une évolution estimée à 6,7%, Toulouse et ses environs constituent un vivier de choix pour un placement à moindres risques. Par ailleurs, l’impact de la crise a été relativement faible à Montpellier, car l’essentiel de l’activité économique s’articule autour des nouvelles technologies. Aussi, on prévoit une faible vacance locative dans la région. Et les prix à la vente se stabilisent : 2800 €/m² dans le centre-ville avec une évolution estimée à 1,4 %.
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